Земельные споры — это разногласия, связанные с нарушением права землевладения и землепользования. Чаще всего земельные споры являются следствием некомпетентных действий со стороны лица, вступающего в земельно-правовые отношения, на этапе оформления прав собственности на землю. Это значит, что любые неточности и несоответствия в документации могут послужить поводом для оспаривания законного права владения землей.

Поэтому очень важно на самом раннем этапе оформления земли надлежащим образом провести оценку всей необходимой документации. В противном случае покупатель может столкнуться с такими неприятными сюрпризами, как наложенный арест на землю, запрещения, изъятие земли из пользования или долги в виде оплаты членских и паевых взносов.

                       Запись на консультацию к юристу по телефонам:

                                                                   +79128915221

                             +73512356793

                           адрес: г.Челябинск, пр-кт Победы д.168, офис 222.

                Теперь связаться с нами стало намного удобнее и быстрее!

При заключении сделок с земельными участками важно учитывать особенности правового режима оборота земель, в том числе особый порядок оформления сделок с участками и требования, предъявляемые к условиям заключаемой сделки.

• сопровождения сделок купли-продажи земельных участков и земельных долей;
• подготовки документов для совершения сделки (договоров, актов т. п. );
• юридической экспертизы исходных документов для подготовки сделки;
• правового аудита земельных участков и объектов недвижимости; 
•  государственной регистрации права на земельный участок или недвижимость;
• досудебного разрешения споров и претензий о земельном участке;
• юридического сопровождения в ходе изменения правового режима земельных участков (категории, разрешенного использования);
• юридического сопровождения при проведении торгов по продаже земельных участков или арендных прав;
• юридического сопровождения получения актов разрешенного использования;
• юридического сопровождения при переводе прав и обязанностей по сделке на другое лицо;
• юридические консультации по земельным вопросам и т. д.

Оформление земельных участков

В перечень услуг юриста входит:

• подготовка (изготовление, приведение в соответствие) правоустанавливающих документов;
• представление интересов юридических и физических лиц в органах государственной регистрации и контроля.
• представительство в соответствующих органах власти и управления при заключении договоров купли-продажи или аренды земельных участков.
• подготовка документов для оформления (переоформления) прав на земельные участки;
• оформление права на землю для эксплуатации существующего объекта недвижимости (или комплекса зданий);
• оформление землеотводов под строительство;
• оформление выкупа и аренды земельных участков;
• постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка
• внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства в связи с изменением границ земельных участков.
• деление земельных участков и оформление прав на неделимые земельные участки.
• оформление прав ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
• правовая помощь в разделении земельного участка, формировании из разделяемого участка двух и более земельных участков с получением соответствующих землеустроительных дел и кадастровых планов.
• приватизация земли по «дачной амнистии» и т.д.
• оформление построек
• узаконение самовольных построек;
• узаконение самовольной реконструкции (перепланировки) жилых/нежилых объектов
• разрешения на строительство
• перевод нежилого/жилого помещения (здания) в жилое/нежилое.

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (прилагается);
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии): свидетельство о праве собственности, договор о приватизации.
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.
• технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Порядок сбора документов:

• Подготовка техпаспорта на жилое помещение /органы технической инвентаризации – БТИ/
• Разработка /заказ/ проекта перепланировки, согласование с органами пожарной безопасности, органами санэпиднадзора.
• Получение заключение органа по охране памятников архитектуры.
• Получение согласия всех совершеннолетних членов семьи (если пользование квартирой осуществляется на основании договора социального найма)
• Обращение с заявлением в соответствующий орган местного самоуправления с приложением правоустанавливающих документов /подлинников и копий/.

Следует отметить, что данный перечень документов является исчерпывающим и требовать представления каких-либо иных документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе.

  Документы подаются в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (отдел в администрации района). Данный орган должен принять решение о согласовании либо об отказе в согласовании в течение пяти дней со дня подачи заявления. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании или отказа в согласовании орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Завершение перепланировки (на основании разрешения) подтверждается актом приемочной комиссии (обычно состоит из представителей администрации, архитектуры, пожарного надзора). После подписания данный акт направляется органом в БТИ.

  Узаконение самовольной перепланировки. Жилищный кодекс РФ предусматривает только судебный порядок узаконения самовольной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

  Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

  Дело будет рассматриваться в порядке искового производстве (есть спор о праве).

  Для предоставления в суд необходимо:

• заказать технический паспорт с существующей перепланировкой. На техпаспорте будет отметка о том, что перепланировку разрешительные документы выданы не были;
• получить письменные заявления соседей, о том, что перепланировка не нарушает их права.
• правоустанавливающие документы.

На основании решения суда органы БТИ вносят соответствующую запись о правомерности.

Ответственность за самовольную перепланировку. Ст. 7.21 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольную перепланировку. Состав данного правонарушения формальный, то есть ответственность наступает вне зависимости от последствий, с момента произведения перепланировки квартиры. Дело рассматривается органами государственной жилищной инспекции, размер штрафа составляет от 20 до 25 МРОТ.